买房子最怕遇到纠纷，所以买房最重要的还是要擦亮双眼，仔细了解清楚政策法规。最近，几位源东家华白云花园的业主反映，从购房至今已经一年之久，但是仍有大量业主的房屋处于未解押状态，首付款没有进监管账户，无法进行正式的网签，这让业主们十分担心。

　　源东家华白云花园位于仲恺高新区，由惠州市大华房地产开发有限公司分两期开发，2017年11月，二期项目开盘，共有三栋楼对外销售，吸引了不少购房者的目光，然而令人意想不到的是，在和开发商草签过后，大部分准业主却迟迟无法和开发商继续接下来的正式网签。

　　购房者 刘女士：首先是签了一个草签合同，然后这边开发商就是销售人员就跟我们说，把草签合同先交到银行去，然后等银行那边批下贷款我们就跟你正签，他是这样说的，但是这个一等的时间有点长了，一年都过去了这样子。

　　在等待正签的过程中，业主们这才发现了不对劲，仔细上网一查才看到，实际上，他们购买的家华白云花园二期，几乎绝大部分房源都处于“不可销售”状态，这也就意味着想要进行网上签约，开发商首先必须要先将这些房子解除抵押，然而大部分业主表示，在购房前他们并不知道，自己购买的实际是抵押房。

　　购房者 彭女士：以前都是不知道的，如果销售人员跟我们说是抵押的，我想大部分的业主都不会去买。

　　不仅如此，有相当一部分业主还发现，他们所支付的定金以及首付款也并没有进入到，监管部门指定的商品房预售资金专用账户当中，而是被刷进了惠州市大华房地产公司的账户。而根据《惠州市区中心区商品房预售资金监督管理办法》，商品房预售资金应当全部存入专用账户，在项目竣工之前，只能用于购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。

　　购房者 刘女士：他这样的行为做法是完全违规的，像我们这样的情况，说句心里话，我们拿了，首付20多万将近30万放在这里，然后只有一个小票在手里面，什么（安全保障）都没有，也没有进监管账户 就没有任何保障。

　　业主告诉记者，按照合同约定，二期房子的交房日期是2019年5月31日，然而按照目前的工程进度，能不能按时收楼也成了未知数。

　　购房者 刘女士：一期他是承诺去年年底就交楼，但是到现在都还没有如期完成，我估计今年也完成不了，所以我很担心我们二期的也不能如期交楼，现在基本上就处于停工的状态。

　　业主表示，从2017年11月购房、交首付款，到现在已经有近一年的时间，业主代表多次和开发商沟通，要求尽快办理解押签约、首付款进监管账户，但是进展十分缓慢。2018年2月26号，大华房地产公司公示了二期项目解压签约计划，其中显示，当时有144套已售住宅仍在抵押状态，计划到9月份前全部解压完毕。然而截至10月19号，实际仅解押24套，备案15套，并没有履行当初的承诺。记者随后也通过电话联系到该项目负责人。

　　源东家华白云项目总经理 黄先生

　　我们现在就是因为有账户给冻结了，现在就通过政府这边在协商，去解冻那个账户。

　　根据业主代表统计，目前已经统计在册的仍处于抵押状态的房屋还有51套，而首付款仍未进监管账户的还有61户。

　　记者从仲恺房产管理中心了解到，根据他们掌握的情况，源东家华白云花园项目，前期确实存在首付款没有进监管账户的情况，目前由于开发商还存在其他债务问题，监管账户已经被法院查封，房产管理部门希望通过协调，采取商业担保置换的方式，解封监管账户，保证房屋顺利解押，实现网签。

　　仲恺高新区房产管理中心主任 张勇新

　　我们房管中心这一块也是做了计划，接下来准备全力的推动监管户的资金，去解押，实现网签，我们也跟法院的查封相关的部门，积极的协调推进账户的解冻，我们准备在账户解冻以后，就从监管户里面调拨资金，去跟信达完成解押的事宜，估计会在（2019年）1月份我们会想办法完成，解押网签的工作。

　　小编点评

　　在记者采访当天，业主代表以及开发商、房管局的工作人员再次进行了协商，目前开发商承诺会在2019年1月20号前完成剩余51套房屋的解押，并在12月23号前重新进场，恢复施工。