非限购城市将呈阶段性活跃态势

        “2017年抑房价与去库存并行”，这是广东房地产市场景气分析会对今年楼市的判断。昨日，广东省房地产行业协会连续第17年举办“广东房地产市场景气分析会暨金融创新交流会”，对未来房地产前景展开讨论。省房协会长王韶预测，受房地产市场限购调控政策影响，热点城市的成交量可能回落，但非限购城市将呈现阶段性的活跃态势。

       1-2月整体活跃

       未来调控或更严

       省房协提供的数据显示，今年1-2月，广东商品房销售量和销售均价与去年相比基本持平，全省商品房销售面积为1443.82万平方米，增长0 .6%，销售金额达1545 .98亿元，同比增长3.3%，市场整体表现活跃。

       从地区划分，珠三角地区受多个城市实施严厉调控政策影响，商品房销售面积为908 .36万平方米，与去年同期相比下降15.0%.1-2月广东商品住宅销售面积同比增长的城市达16个，主要为三四线城市，其中粤东西北地区由于政策环境仍以促进去库存为主，市场表现整体活跃，粤东、粤西、粤北三区商品房销售面积同比分别增长87.4%、14.7%和53.3%.

        据悉，自今年2月28日以来不到一个月，全国共有16个城市相继出台限购政策或限购升级措施，开启了新一波楼市调控的“高潮”。广东省房地产行业协会会长王韶表示，2017年对于房地产界将是困难的一年，也是复杂的一年，预计调控没有最严只有更严。保利地产首席分析师吴定金认为，如果房价持续“发烧”，不排除限购政策会延伸到热点城市周边甚至是三线城市。

       然而，世联行董事长陈劲松认为，热点城市又一轮加码限购实为抑制泡沫，这种加码的态势预计未来还会加剧，但基于热点城市客户上门量依然持续上升，长远来看恐怕限购难止楼市回暖。

       珠三角房价

      上涨压力仍较大

      根据数据显示，今年1- 2月珠三角销售均价13833元/平方米，同比上涨12.5%.据悉今年以来，广东房价同比上涨的城市则达19个，其中珠三角城市总体上不仅绝对值高，相对涨幅也较大。王韶认为，珠三角地区需求量大，虽然因热点城市调控严厉而成交萎缩，但房价上涨压力仍然会较大。

       此外，在土地市场方面，今年1-2月，广东房地产土地购置面积、成交价款为1 8 6 .6 2万平方米和166.76亿元，同比分别增长68.4%和212.5%；成交均价8936元/平方米，同比增长85.6%.土地购置面积大幅回升，是市场平抑房价快速上涨、逐步走向稳定的前提，但高地价有可能为未来房价提供有力支撑。

       今年热点城市

       成交量或回落

       与会嘉宾预测，今年热点城市的成交量将有所下降。而热点城市房价的快速上涨，激发了三、四线购房群体的购房意愿，在当前投资环境尚未明显改善、投资渠道仍较有限等背景下，非限购城市的楼市可能呈现阶段性的活跃期。

       关于今年房价走势，总体房价上涨趋势将得到遏制，但预计调整幅度有限。一方面是热点城市的供求矛盾依旧难以扭转，另一方面是高地价成为房价的有力支撑，而日益稀缺的土地资源现状更增强大企业对优质地块和资产的渴求。