二手房过户想省中介费怎么办
所属分类: 二手房资讯 2016-12-15 21:22:02 编辑:renzaizai 浏览次数 526 次
需要买卖双方当事人及共有人到场(委托式的我没办)。
交易双方及共有人的身份证、户口簿、结婚证、房产证、买方如为异地,需异地房产部门开具无房证明,买方独生子女证或未成年子女无房证明及相关复印件,最多复印5份便可。
二手房过户经验
双方协商房价一致后,可自行签订购房合同留存(也可不签)。
各地可能不太一样,但差别应该不大:
首先通过房产局进行网签购房合同,由办事员录入合同主要信息,不需要买卖双方进行手工填写。
进行资金账户监管。即由买方将资金转移至房产局账户进行监管,在5个工作日后再转到卖方的账方上。类似于支付宝形式。我们这里买方转账需要刷银行卡,所有存折不行。
由地税局进行计税,一般地税局按网签的合同价为基准,如同市场差异太大则进行调整。
卖方如果为一套房且房产证过5年则可免税。(我的是房改房但是补证晚不过5年,地税局要求我到房产局查档,查原始单位收款凭条,我的收款条超过5年,后来卖房时也免税了。)
提醒:
如今深圳住房营业税征收已经调整为满2年。
买方如果无房且购房面积小于90平,则按1%税率征收;如果无房且购房面积大于90平,则按2%税率征收。否则全额按4%进行征收。(这是我的理解,因为我只交易一次,也许有的政策还没有吃透)
缴税可以刷卡消费,也很方便。
收税完后,再到房产局进行真正的过户手续,按其要求进行填写,交档便可,最后当日或者两三日内领取新证。
二手房过户经验总结:一、如果材料都准备齐全,人也到齐,则半天就可以办理完过户(前提是没有什么排队的时间)。二、许多中介的说法也不可信,我卖房时许多中介一口咬定只看证,证不过5年就收高税,实际上地税局还看了我房改的手续并免了税。三、过户的流程基本都是透明的,所以找熟人也没有什么明显的作用,可能会提前一点,但手续一点不会少。而且办事人员天天办这些业务,你只要客客气气的,人家也会以理相待的。
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