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购房知识

[购房知识] 小产权房和大产权房有什么区别 这下全懂了

买房的时候,房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题,比如,是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时,我们还会经常听到小产权房这个词,与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险,但是具体什么风险并不太了解,也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面,就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。一、大产权房和小产权房的定义大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房...

[新房知识] 高楼层、中间楼层、低楼层怎么选?看这儿!

选楼层这个问题向来都没有正解,因为不同类型的家庭适合的楼层也是不同的,比如高楼层就比较适合年轻人,中间楼层就比较适合改善人群,而低楼层就比较适合中老年人。不过,需要注意的是,不同的楼层也有各自的优缺点,购买前还需慎重考虑。一、 高楼层楼层的高低是根据总楼层数来判定的,比如一栋6层高的楼,1至2层就被称为低楼层,3至4层就被称为中楼层,5至6层就被称为高楼层。一般来说,高楼层比较适合刚毕业的年轻置业...

[新房知识] 怎样才能选到通风效果好的房子?注意这4点

自然通风对居住有很多的好处,一是可以通过门窗的起闭调节室内空气温度和湿度;二是可以调节室内空气质量,包括废气的排出和新风的引入;三是有利于节能,一般通风条件不好的房子,只能通过机械通风或空调系统来实现通风,能够自然通风的房子,则减少了这一部分的开支。那么,买房的时候,怎样才能选到自然通风的好房子呢?一、看房屋朝向及楼间距大小在住宅中,主要是通过风压形成自然通风,而风压就和住宅的朝向息息相关。我国大...

[新房知识] 买房指南:去售楼处关键问这五大问题

很多首次买房的小伙伴都非常迷茫,不知道该怎样看房,去售楼处都该问些什么?其实,根据过来人的经验,去售楼处问五大问题就够了。问题一:价格在售楼处,跟房价有关的名词,会经常听到这三个:均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价。单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价。总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能差出几十万。如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单...

[新房知识] 买新房办理商业贷款:需注意五大关键问题

通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择,但由于公积金贷款要求多、额度低,更多人只能申请商业贷款,那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢?一、征信状况良好征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询,...

[购房知识] 住宅、住房、普通住宅和非普通住宅的区别

买房的时候,住宅、住房、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词,让很多人傻傻分不清。这些词之间到底有什么区别呢?来看看下面的这些。1、住房、住宅和非住宅住房,指可以供人居住、生活或是工作的房子。住宅,指专供居住的房屋,包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说,写字楼是住房,但不是住宅。2、普通...

[新房知识] 2017新手必看!贷款买房这六件事千万不要做

新手购房,最感到迷惑的莫过于贷款问题了。例如贷多少款,贷款利率是多少,选什么还款方式更划算等。当然,除了这些重要的知识点外,还有一些千万不要做的事情,今天购房指南就重点给大家讲解一下。基础知识点一:房贷首付是多少?根据去年2月份发布了新政,非限购城市首次购房贷款首付最低2成,随着多个城市重启限购限贷政策,实行首付最低2成的城市、银行数量骤减,首套房首付最高为北京、上海的3.5成,而此前全国首付最高...

[新房知识] 办不了房产证的十二种情况 应该如何处理?

买房后及时办理房产证是购房者保护自身权益的重要行为之一。但是一些购房者也常会遇到无法办理房产证的情况,大致上可以分成以下几种情况。

[新房知识] 什么样的房子采光好?四个标准帮你做决断!

房子采光好不好是可以看出来的。一般情况下,如果一套房子的楼间距大、又朝南,而房子楼层较高、面宽和进深比例也算合理,那么这套房子的采光情况肯定不错。究竟怎么详细查看房子采光情况?学会从这四点出发,你就能做判断了。

[新房知识] 买房不懂怎么选户型?掌握好这6点就OK啦!

很多小白们买房,不知道该怎么选户型。其实,对于买房自住的人来说,居住是房屋最重要的功能。居住得舒适与否,尤为重要。而居住得好不好,直接与户型的各个功能分区的设置有关,主要看下面几点:1、看整体①整体的布局是否合理,房屋的动线设置是否合理。②各个功能分区的朝向好不好,房屋采光如何,是否明厨明卫,有无暗间。③走道是否太多,有无太多浪费面积。④户型形状是否方正,是否奇形怪状,存在尖角。2、看厨房厨房的基...

[购房知识] 涨知识:贷款买新房和二手房到底有什么区别

不少人买房时,纠结到底是买新房还是买二手房。今天,主要和大家说说贷款买新房和二手房,有哪些不同。 贷款买新房和二手房 到底有什么不同呢?

[二手房知识] 继承房屋交20%个税?与普通商品房差不多

证满5年且是唯一住房免征个税 未满5年或非唯一住房按交易评估价1%征收赠予的房屋转让会产生20%的个税,但至于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税,业内意见不一。记者在网上看到对于这一问题的回答,有的称要征20%个税,有的却说与普通商品房交易无异,按是否证满5年且唯一的标准来征收个税。记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知,原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收,但实际则是按继承人...

[新房知识] 买房除了看“七证”还得查“两书”

买房除了看“七证”还得查“两书”如今,购房已成人们生活中的头等大事。很多人觉得购房这么重要的事,谁还会稀里糊涂不当回事呢?事实上,有不少消费者在购买房屋时,只知道选地段、选楼层、买涨不买跌,查看开发商的“七证”。近日,甘肃省工商局发布消费警示称,随着国家对房地产市场的规范管理,消费者在买房时除“七证”外还应查看开发商的“两书”。警示称,“七证”是指开发商的营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、...

[租房知识] 置业解答:购房者享受有哪些“退房权”

近期,伴随着部分楼盘打起降价促销的旗号,使得前期购房的业主无法释怀,进而掀起了一股退房风潮。究竟购房者在什么情况下享有“法定退房权”?本期置业指南帮您答疑解惑。购房合同无效:如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同,类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同,应属于无...

[新房知识] 购房还贷5个小技巧 教你如何省房贷

贷款成为现在买房的重要流程,买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。怎么才能轻松还房贷呢?小编总结了五点轻松还房贷的省房贷技巧,希望对广大房奴有所帮助。技巧一:房贷跳槽房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加...

[购房知识] 购房宝典:选好房子抗雾霾

误区:高层是避霾港近期,各种躲避雾霾的方法在网络上流传,有说法称住在30米以上的高层建筑内就能不被雾霾侵扰,甚至还有人想方设法在一片朦胧中拍得照片举证。不过,环保方面的专家站出来辟谣了。专家认为,多数情况下住得越高空气越好,但若出现逆温现象造成的雾霾,住得越高反而“吸尘”越多。具体来说,一般天气状况下,市区范围内,近地面空气中的污染物(如汽车尾气所带来的一氧化碳、氮氧化物等)浓度会随居住楼层升高而...

买房走捷径 明确3点客缩小范围看房和选择

[购房知识] 买房走捷径 明确3点客缩小范围看房和选择

买房是件麻烦事儿?麻烦之处在于随着楼市调控步步深入,各种声音层出不穷,作为弱势地位的购房者,往往无所适从。但是,买房也可以可以很简单,下面小编就按照自身的经验来说说简单购房法,教你简单滴买到合心意的房子:一、确定自己的购房能力总价多少。对于普通市民而言,买房显然是生活中的头等大事。因此,在买房之前一定要正确衡量自己的实际收入以及可动资产,从而确定买房承受范围。二、确定自己的购房区域。每个人都有自己...

[购房知识] 羊年置业看清趋势再出手 五大技巧助科学购房

楼市的买家和卖家永远是不同的祈盼。卖家希望好价格加上旺销售,而作为购房者则是希望找到最佳的下跌购房时机。市场在一片是“涨”是“跌”的“猜”声中,迎来了翩翩而至的羊年。这一年房价到底会怎样?会涨还是会跌?何时买房才是最佳时机?这些购房者永远的疑问该如何破解。“从楼市政策和市场看,认清楼市趋势是市民买房置业、投资的关键。但从购房者心态看,则不能过于贪婪,因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝,买房时该出手...

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