“没有最低，只有更低！”日前，惠州市官方数据发布平台惠民之家发布了惠城仲恺2月份楼市交易数据，继2017年1月的2155套网签成交刷新近一年来新低后，2月再度下探，单月新房销售1549套，交易面积17.72万平方米，环比下降28%，同比滑落14%。业内人士对比表示，新春楼市属于传统的平稳期，假期过后市场各项要素正在逐步集聚，企业推货和市民购房都在恢复过程中，后续市场有望好转。

交易热情有限推货情绪不高

相较于去年楼市的火热局面，新春过后惠州楼市显得有点“冷清”。据惠民之家数据显示，在今年前两月，惠城仲恺交易房源数分别为2155套和1549套，一再刷新近一年以来的交易低值。

上周末，记者在金山湖中洲天御、方直东岸、泰丰千花岛等多个此前市场热销楼盘踩盘发现，去年往往客户不断的周末假期，今年上门客户量明显偏少。尽管千花岛刚刚推出新品，但对比去年底遭到市场哄抢的局面差距明显。据开发商公布的信息，开盘两日销售八成左右的房源，基本和到场的客户数量差不多。

除了千花岛，早已于17日领取预售许可证的东城雅筑花园则仍未入市销售。“前期蓄客量不够可能是楼盘放慢入市步伐的原因。”行业知名评论人余鹤皋直言，位置在城乡结合部水口，价格却达到8000元/平方米左右，在这样的市场行情肯定难以受到关注。

不单是东城雅筑花园单个项目，在整个2月份，房产企业的推货热情普遍不高。据市房管局预售许可证公示平台信息，在过去的一个月内，惠城仲恺仅有泰丰千花岛、湖畔新城等5个楼盘推出1240套新房。部分楼盘则明显放慢入市步伐，尽管工程建设达到标准但并不急着办理预售证入市推售。

市场要素集聚后市有望回暖

“节后返市，大部分的企业还处在恢复阶段，因此交易量有限。”余鹤皋说，除了碧桂园、恒大这样的超级大房企，中小企业当前都还在等待市场恢复，等待市场环境稳定再决定推货策略。

他同时也介绍，从2月份刚需购房者稳步发力的局面来看，惠州市场刚性的购房需求仍然明显，尽管深圳购房客已远不如去年市场汹涌，但有效的本地置业群体支撑对于后续市场的发展很是关键。

据官方发布的数据显示，在惠城仲恺房源销售面积段表现上，以紧凑型三房和舒适性三房为主力面积段的144平方米以下户型占据交易房源的绝大部分，达到了83%，而其中又以90—120平方米户型最为集中，达到589套，占2月总成交数的38%。

当前正在积极办理预售手续，准备将项目后续房源一次性推入市场的仲恺家华园项目董事长马炳思就表示，尽管深圳客不再，但依托稳定的刚需客户群，项目集中推货仍有着不错的前景。他结合项目的定位介绍，华家园从首批房源入市开始，都是以高性价比为卖点，价格一直处于片区的较低位，充分满足刚需职业群体的住房需求。

值得注意的是，据相关网络机构监测，类似家华园项目积极推货的项目不在少数。受刚需置业群体的支撑，惠城仲恺将在3月份迎来小的推货高峰，隆生皇冠花园、明发高榜新城等10多个项目都将集中入市推售，总供应房源数将达到3000套左右。