近日,国家统计局惠州调查队发布了上半年惠州市区新建住宅销售情况的统计分析。其中透露,今年上半年,受房地产信贷政策宽松以及深圳房价大涨等因素影响,惠州市区(不含大亚湾,下同)住宅价格迅速止跌回升,6月市区新建商品房每平方米成交单价突破8000元大关,创下2011年国家统计局惠州调查队调查以来的新高。

        国家统计局惠州调查队分析认为,随着上游土地市场回暖,下半年新盘入市增多,目前供需趋紧的现象将得到有效缓解,加上房产政策可能对不同城市进行分类调控以及呼之欲出的房产税都将为房价的稳定带来积极作用。“综合各种因素研判,预计下半年惠州市区住宅销量有所回落,但仍保持在较高水平,销售价格涨幅将会有所放缓。”

        新建商品房半年成交36328套

        根据国家统计局住宅统计调查的70个大中城市涨跌情况比较,从今年开始,惠州市区新建住宅价格环比涨幅比较靠前,同比涨幅排位不断上升。例如,6月,惠州市区新建住宅价格环比涨幅为2.5%,由高到低排在全国第6位,广东第2位;同比涨幅为13.5%,排在全国第11位,广东第3位。

       国家统计局惠州调查队发布的数据显示,上半年,惠州市区新建住宅成交面积395.9万平方米,同比增长近一倍,达97.1%;成交套数36328套,增长1.1倍;成交均价突破7000元大关,每平方米达7280元,同比上涨15.2%。

       据介绍,从月份销售情况来看,除2月受春节放假影响成交量略少外,其余各月销量均较高。其中,4月的销量创2011年住宅网签数据调查以来新高,部分楼盘还出现了一房难求现象,由于市场供应量的问题,5月起销量在冲高后回落,但仍在较高水平。

       “不仅‘量’上不断创新高,‘价’上亦如此。在4月成交单价突破7000元大关后,时隔2个月于6月突破了8000元大关,成交单价也创下2011年调查以来的新高。”国家统计局惠州调查队相关负责人表示。

        上半年市区土地成交额10.9亿元

        “土地作为房地产的重要组成部分,是房地产的上游市场。”分析认为,在调控房地产市场时有着明显的优势,土地政策既可以影响到房地产市场的供求关系,又能直接决定开发成本。相反,由于房价的上涨也会相应地提高开发商的拿地意愿,从而带动土地交易价格的上涨。

        国家统计局惠州调查队从惠州市公共资源交易中心获得的数据显示,2016年上半年,惠州市区(不含大亚湾)商住两用地的土地成交宗数由2015年上半年的5宗提高到14宗,土地成交面积达36.1万平方米,同比增长3.3倍;土地成交金额达10.9亿元,同比增长4.4倍;土地成交单价为每平方米3024元,如不考虑位置和地段等因素影响,成交单价同比增长了26.3%。

        “在房地产市场处于较低迷的2014年至2015年上半年期间,惠州市土地交易量明显萎缩,成交宗数屈指可数。但从2015年下半年开始,特别是进入到第四季度后,随着房地产市场的回暖,土地市场的交易热度回升,成交宗数逐渐增多,成交单价也跟着水涨船高。”有关负责人表示。