据市国土局及各县区国土局公示资料显示，今年12月份，全市共有24宗商住地块待售，挂牌总面积近70万平方米，总起拍价达到13.6亿元，这是自2014年12月份以来，惠州土地市场单月推货量较大的一次。从供应面积来看，惠东、惠城和惠阳三县区位列前三。其中马安大沥口地块因其地段优势、连片开发之利尤为令人关注。

　　全市多宗地块月内挂牌待拍

　　记者从房掌柜披露的信息获悉，12月份，全市共计有24宗商住地块挂牌待拍，挂牌总面积为69.9万平方米，总起拍价为13.6亿元，上述三项数值，即地块总数、地块面积及总起拍价，环比11月均超过100%；同比去年12月份，在土地块数方面减少6宗，但在成交总面积和总起拍价方面，则分别上涨24.6%和31.9%。

　　以惠城区为例，除了7月份雅居乐以2.19亿元拿下金榜路商住住宅用地外，从8月份至11月份，惠城区已经连续4个月无商住用地挂牌，而12月份一下就有两宗，分别位于马安大沥口和三栋沙澳地段。

　　从各县区的供应面积来看，12月份的惠东土地市场预计将会很热闹，其将集中挂牌出让9宗地块，总面积达到32万平方米，几乎接近全市供应量的一半，4.85亿元的总起拍价，也占到了全市总起拍价的4成。

　　从具体地块的起拍价来看，记者发现，即将挂牌入市的24宗地块中，有4宗起拍价超过1亿元，分别位于惠城、惠阳、大亚湾和惠东。其中，位于惠城区马安大沥口的面积达12.27万平方米的商住地块，起拍价达到2.65亿元，其身价在这24宗地块中排名第一。

　　市区东部新城开发前景被业界看好

　　身价高，所受关注度自然就高。记者从市国土局官网公示的信息发现，从位置上来看，马安这宗地块紧邻德威集团去年在马安大沥口拍下的4宗地块，有不少业界人士据此判断，其将会再次被德威集团收入囊中，以作集体开发之用。不过目前，这一消息尚未得到德威集团的公开回应，该集团是否会在本月内再次入手土地市场，也没有得到证实。

　　时间回到2015年12月11日下午，在惠城区马安大沥片区5块商住用地挂牌进入读秒倒计时阶段，德威集团以7.575亿元拿下了其中的4块，单日7.575亿元的成交额，也创下了当年的新高。值得注意的是，当年挂牌的5宗地块中，德威只摘下了其中的4块，而唯一的漏网之鱼，正是今年12月重新挂牌待拍的这宗面积达12.27万平方米的商住地块，因此，对德威集团重新将雷达定位在此，可信度不低。

　　据记者稍早前在采访中了解到的消息得知，目前德威已对其在马安的4幅地块开启了前期的盘整、定位工作，并计划将其定位为“江东新城”或“泛金山湖”等概念进行区域推广。未来，一个总占地面积达36.9万平方米、规划总建筑面积达87.6万平方米的超级大社区，在未来几年内或将在马安大沥片区呼之欲出。而如果德威再度拿下今年12月份将挂牌的这一12.27万平方米地块，整个社区的规模将会更大。据中原地产、58同城等机构披露，目前在惠州市场上，打造一个超级大盘，已成为一个实力房企获取稳定利润的最佳途径之一，因为这样的楼盘开发周期长，社区居住氛围浓，因而不仅客源稳定，房源市场前景也更被看好，像市区东湖花园的二手房，在方正、赶集网等平台上，长期被刚需客户看好。

　　业界专家分析，从整个市场大势以及城市骨架延伸脉络来看，在市区的江北、金山湖、东江新城等热点片区几被开发殆尽之后，新兴人居板块向周边延伸将是大趋势。安居客、世联行等在之前的调查报告亦显示，最近几年市区“南进北拓，东西延伸”逐步体现之时，市区江北的西区北区，以及东部的东部新城这两大区域，将会是其中热度最高的区域。记者也发现，在某一新兴片区，率先进驻开发的“拓荒牛”，或许会在前期开发时面临更多困难，但后期的市场回报普遍不错，同时，房企的美誉度也会更高，这从隆生率先开发东平、合生大力开发水口、奥园率先开发惠博、中信率先进驻东江新城等经典案例即可窥知一二。