一个月前龙丰两宗7.56万平方米村企合作地块的顺利成交，也让持续5年之久的下角华轩桃花源三期C、D栋烂尾和一期、二期业主的房产证问题，伴随着拿地条件一并得到解决。2月初四川蓝光发展股份有限公司正式确认，该公司控股公司以4.09亿元，拿下惠州龙丰激流坑的两宗地块，共7.56万平方米，他们还另需承担惠州问题楼盘华轩居涉及的债务约5亿元，以及返还村集体建筑面积44000平方米的物业和440个停车位。

   为解决问题楼盘债务预付5亿元

   2月7日，四川蓝光发展股份有限公司披露，该公司控股公司佛山市炀玖商贸有限公司通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统竞得惠州市G P 2016-31号、G P2016-32号土地。

　　两宗土地总面积约为113.29亩(约合7.56万平方米)，位于惠州市林场激流坑，紧邻红花湖风景区南门，在金榜路附近，土地用途为住宅、商服，土地使用年限为住宅70年、商业40年，土地挂牌成交总金额约为4.09亿元。

　　惠州市公共资源交易中心公告称，两宗地块均因华轩居开发商产生债务，并引发楼盘问题，开发商无力处理楼盘遗留问题，由惠城区政府包案解决，而地块竞得者则需要承担华轩居楼盘产生的债务问题。

　　华轩居问题楼盘涉及债务资金约5亿元人民币，需要摘牌人在签订成交确认书前预付5亿元，作为解决华轩居问题楼盘债务的专项资金。

　　除此之外，公告称，两宗地块均为村企合作项目，开发建好后，还需返还村集体4 .4万平方米物业。南都记者计算，刨除债务资金，以及返还村集体的物业，楼面价至少为4942元/平方米。

　　一份不公开的资料显示，该地块此前的权属关系股东分别是华轩置业和江苏华建建设的子公司江苏天宇集团，其中华轩置业占据地块权属的34%，江苏天宇集团拥有66%的股份。

　　蓝光发展称，地块系公司与合作方联合竞得，截至目前，蓝光股份对地块的投资比例为75%。不过，未来可能因双方增加出资、股权转让、引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。

　　惠州市乐玖投资有限公司、佛山市炀玖商贸有限公司是此次拿下上述地块的联合公司，惠州市乐玖投资有限公司占据地块权益的25%。

　　债务主要是欠江苏天宇工程款

   2014年9月14日，华轩置业有限公司老板李惠雄被惠阳检察院带走，至此华轩居成为惠州最知名的问题楼盘之一，因三期C、D栋无法交楼以及一、二期房产证办理问题，业主多次上访，惠州市、区两级政府多次进行协调，但都因开发商无力解决而悬而未决。

　　在2013年6月李惠雄接受南都采访时表示，两宗地已进入政府讨论阶段，已经投入数千万元，南都记者证实村企合作的相关补偿款9251万元已经先行支付，这也是李惠雄曾经依仗翻身最重要的筹码，但在当时，各方面条件均未成熟，最终华轩居无力偿债，项目数千户业主被迫接受烂尾的事实。

　　不公开的资料显示，江苏天宇集团对华轩居一、二、三期的工程的全部核算款项约6亿元，这和这次挂牌时政府要求摘牌方支付的5亿元，还有差距。

　　不过在南都2013年的报道中，经过测算，三期的烂尾要盘活，至少需要2亿元的资金，一期、二期的房产证问题，主要是相关的配套尚未通过职能部门的竣工验收，比如消防等问题。

　　惠州世联行副总经理胡光宇表示，基于项目有红花湖和高榜山等景观资源，地块依然有较好的利润预期。

　　这两宗地块周边有万林湖、金迪星苑、佳兆业1号、嘉逸园等楼盘，现周边的楼盘均价在8000-10000元/平方米左右。