进入12月，寒潮袭来，惠州气温骤降，有媒体宣称，近来楼市热度也之骤然下降。中介联动带客效果逐渐式微，部分房企为了冲刺年度业绩开启了降价打折的时间窗。截至12月中旬，全市超过30个项目打折促销。一手楼房已经在降价促销了，那惠州的二手房情况如何呢？来看记者的走访。

　　近日，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，但二手住宅持续下降。那么，惠州二手住宅价格有没有变动呢？记者走访我市房产中介了解到，目前惠州二手房市场的供应量充足，不过买卖双方心态开始出现变化。一些急用钱的业主采取降价出售的方式，希望手上的房产可以在年前变现。以江北片区热门小区房源为例，二手房价格明显出现了松动。

　　肖源炬：碧水湾在前几个月之前已经出现了19000元（每平方）将近2万元的价格，那么现在出现了16000元（每平方），那为什么会出现16000元（每平方）？并不是说所有的价格突然间降到了16000元（每平方），而是某些业主他们等钱用，他们现在降到了16000元（每平方），那么之前来说的话升到2万也并不是说全部价格已经飘到了2万，而是当时货量比较少，那么货基本上已经卖掉了，导致现在价格漂到了将近2万，按照现在的两个月的市场来看，笋盘已经有放出来，所以出现了16000元（每平方）的一些价格。

　　而在买方方面，经过8月、9月、10月的调整与消化，进入11月后随着各县区集中优惠推出的新盘抢占了部分购房群体，置业者入市看房选择机会增多，二手楼成交量出现变化。

　　肖源炬：很多客户的关注全部走向了一手，把我们的二手客户也往一首那边带了，现在客户的话出现了观望的现象，原因是现在货太多无从去选择，觉得这种现象是开发商集中抛货，所以家世界的成交量的主要成交量在一手这一块上涨很厉害，但二手这一块下降比较厉害，在这两个月整体下降达到20%。

　　业内人士分析表示，一方面，时值年末，二手房市场的议价空间还在加大，另一方面，在弱市浓厚的观望气氛下，买房主动权进一步增长，市场正在向买方市场倾斜。

　　肖源炬：成交价来说的话，某些小区可能因为业主到了年底了，他需要回款去经营做生意方面的东西，可能会有所下降，有一些出现了一些笋盘到年底，但是说现在集体的一个降价没有属于比较平稳。