今年上半年是惠州楼市创纪录最频繁的半年,平均每个月就有两三次。许多市民表示,在市场行情稳定下来之后,这种现象在后面应该会逐渐减少,谁知到了下半年,这种节奏却还在延续。来自惠民之家统计的网签数据显示,在今年第29周(7月11日~17日),惠城仲恺单周住宅网签均价达到8037元/平方米,创下单周历史新高,而在7月份,均价也达到了7870元/平方米,创下单月历史新高,而这一价格,距离8000元/平方米大关,仅有130元/平方米。对此,业界观察人士分析认为,7月份多个高价盘旺销,是拉升均价的关键,而在下半年,价格涨幅尽管会收窄,但整体上扬已成定局,在较高基数的形势下,到年底整体均价突破8000元/平方米大关,将是大概率事件。

      7月成交前10盘半数单价过7800元/㎡

        来自惠民之家、安居客、中原地产等多个机构的统计数据均披露,最近的7个月,是惠城仲恺住宅均价上涨最快的一段时期。惠民之家的统计数据就显示,今年1~7月,惠城仲恺的住宅网签均价分别为6295、6421、6596、7014、7323、7521、7870元/平方米,不仅连续6个月上涨,而且一路从6295元/平方米涨到了7870元/平方米,半年的涨幅达到1575元/平方米,几乎就是从6000出头的水平线,涨到了近8000元/平方米。

        对7月份均价的上扬,惠州世联行副总经理胡光宇分析认为,和之前几个月类似,惠城区的隆生·文岭西堤、隆生·东湖9区、中洲·中央公园、中洲·天御,以及仲恺的恒裕·世纪广场、康城四季等高价盘在涨价后依然持续热销,是在结构上拉抬区域均价的关键因素。记者从惠民之家统计的网签数据也了解到,在7月份惠城仲恺网签成交量前10名的楼盘,有5个楼盘的网签均价超过了7800元/平方米,分别是隆生·文岭西堤、康城四季、佳兆业1号、华章东郡、宏益花城，而且仅仅是这5个楼盘的网签套数,就达到了864套,占到7月份惠城仲恺80多个在售楼盘成交总数(3661套)的23.6%。

     业界认为年内均价“破8”可能性大

         事实上,在进入下半年后,惠城仲恺多个楼盘的开盘均价都仍在上扬。比如康城四季项目,4月份均价大约为8000元/平方米,现在价格已逼近9000元/平方米,宏益花城项目,“五一”假期一期开盘时,均价大约为8500元/平方米,而在两三个月之后,其二期成交均价已到了9000元/平方米左右。就在上周末,鼎峰·国汇山在时隔多月之后再推新货,开盘均价已突破9000元/平方米,比今年年初上涨了2000元/平方米左右。而在方正地产、58同城等公布的数据中,这几个楼盘的二手房源,在3-6月几乎就是一月一价。

        对这一现状,多数刚需族都表示无奈,甚至郁闷。市民高博就表示:“惠州的房价完全就是深圳客和开发商配合炒起来的,然后他们拍拍屁股在旁边看戏,这对我们惠州本地市民不负责任,也不太公平。”网友“犹记当年天兔”则相对理性一些,他认为,惠州房价的上涨,客观讲是市场行为,而且也是惠州城市发展水平快速提升的体现,但在另一方面,房价的快速上扬,也的确给入市和等待入市的刚需族带来更大压力。

        惠州中原地产董事总经理钟志斌评述认为,对于价格的具体涨幅和走势,目前还无法准备预判,不过在事实上,惠城仲恺楼价在过去一直被严重低估,特别是金山湖等热点片区,但是随着供应集中放量期过去,市场供需关系将会转变,这些片区的楼盘价值将会被重新发现,上半年房价的上扬,就是这一过程的直接体现。

        也有业界声音认为,惠城仲恺的住宅整体均价在年底“破8”,应该是大概率事件。一位不愿具名的业界人士就表示:“业界比较一致的预判是,下半年房价涨势会收窄,不过,7月份价格已逼近8000元/平方米大关,而且在一些单周节点甚至已经破8。可由于距离太小,下半年无论涨势怎么收窄,捅破这层窗户纸(破8)都应该是迟早的事。”

                         7月份惠城仲恺网签成交前10

　　             1、隆生·文岭西堤 271套 9157元/㎡

　　             2、中洲·天御 188套 7509元/㎡

　　             3、合生·上观国际 158套 6817元/㎡

　　             4、康城四季 146套 8915元/㎡

　　             5、佳兆业1号 137套 7896元/㎡

　　             6、华章·东郡 122套 8018元/㎡

　　             7、宏益花城 120套 9014元/㎡

　　             8、嘉逸园 97套 7236元/㎡

　　             9、皓翔壹城中心 85套 7329元/㎡

　　            10、源东云锦 85套 6804元/㎡

                  （统计时间：7月1日~31日）

　　              上周惠城仲恺网签成交前10

　　             1、康城四季 118套 8894元/㎡

　　             2、宏益花城 51套 9169元/㎡

　　             3、中洲·天御 47套 776元/㎡

　　             4、合生·上观国际 35套 7064元/㎡

　　             5、佳兆业1号 35套 8122元/㎡

　　             6、骏涛华府 33套 6744元/㎡

　　             7、中洲·中央公园 32套 11842元/㎡

　　             8、和畅国际 26套 6519元/㎡

　　             9、华章·东郡 26套 8128元/㎡

　　            10、翡翠香缇 25套 6193元/㎡

　　             (统计时间:7月25日至7月31日)