惠州楼市今年上半年到底有多火爆?官方近日首次公布相关数据,上半年销售商品房面积823万平方米,销售金额571.88亿元,同比涨幅分别为70.7%、96.4%。

      “楼面价在2000元/平方米以下,直接拿,可以拿地后再上报。”碧桂园某在惠负责人谈起对市场的看好时眉飞色舞。根据市统计局公布的数据,上半年房地产开发投资316.99亿元,新开工房源面积759万平方米,均大幅增长,施工面积逼近5000万平方米。

      房价刚开始上涨时房产企业还在犹豫,等涨了半年后,大家都一股脑地建房。惠州楼市专家范忠洲分析企业的心态时介绍,暖市下,企业的开发热情高涨,大批新房源将于下半年批量入市。据介绍,在上半年推货373万平方米后,下半年将翻番,预计新增住宅面积将达到778万平方米。

      “对于购房者这可能意味着一个好时机。”范忠洲说,上半年市场高涨源于需求急剧放大后的供需紧张,下半年供应量放大将有效缓解这一局面。惠州楼市步入高位平稳阶段,集中入市的新房源除增加选择面、满足需求,还能有效抑制高房价,促使大量高性价比房源再度出现。

      不过,急速扩大的供应量引起部分业内人士的担忧。“好不容易在深圳客的助力下才得到缓解的库存重压很可能再度出现。”该负责人说,不单是下半年的778万平方米新品,后续的房源施工和新建,乃至拿地的节奏都已提速,一旦销售出现回落,市场将面临风险。

     ●南方日报记者 张峰

     高销量

     半年销售额达571亿元

     近日,市统计局发布2016年半年度房地产市场情况,这是官方数据首度公开。据数据,今年上半年,惠州市新建商品房销售面积823.79万平方米,增长70.7%,其中住宅销售面积800.64万平方米,同比增长72%。销售表现上,上半年为571.88亿元,同比翻番,增幅达到96.4%。

      尽管前期相关市场监测机构已出炉各种榜单,今年上半年惠州楼市刷新历史成交纪录已成定局,但该数据出炉仍引起关注。

      楼市销售激增,一方面今年初面临的库存重压得到缓解,当前惠州部分区域市场一度出现供不应求局面;另一方面,让买方市场进入卖方市场,部分违规行为让购房者权益受损。在这种背景下,3月29日市房管局联合市住建局、市工商局联合发文规范销售行为,成为广东省内除广、深等一线城市外首个出台“降温”举措的地级市。进入二季度,6月中下旬,房地产主管部门联合展开市场大检查,针对房产销售过程中出现的违规、不规范行为,及时纠察和处罚,为市场健康运行护航。

      另外,随着深圳客数量回落,二季度惠州楼市销售节奏放缓,告别年初的蹿涨行情进入高位的平稳驻仓周期。这一表现在统计数据中表现明显。据市统计局数据,一季度商品房销售面积357万平方米,销售额235.5亿元。1—5月商品房累计销售面积690.8万平方米,商品房销售额469.2亿元,对比上半年各月表现,上半年商品房销售面积增幅比一季度回落46.3%,比1—5月回落26.7%,销售额增幅比一季度回落46%,比1—5月回落26%,市场高位平稳。

      对于这一表现,资深楼市策划人范忠洲直言,从年初的疯狂到年中的平稳,在主管部门和企业的着力下,惠州楼市在蹿涨过后保持了相对理性,更加专注于市场价值的塑造。

      有信心

     房地产企业投资热情高

     市场的持续回暖让开发企业投资热情涨高。数据显示,上半年惠州固定资产投资(不含农户)877.55亿元,其中房地产开发投资316.99亿元,同比增长16.2%,增幅比一季度、1—5月份分别上升13.6、6.6个百分点。

     在记者采访过程中,市住建部门某知情人士表示担忧。“市场可能又过火了。”他介绍,截至年中,新开工建设的商品房总面积已逼近5000万平方米。这在市统计局的数据中得到体现。在新开工商品房方面,今年上半年为759万平方米,同比增长93.8%;其中,住宅新开工面积564.94万平方米,同比增长72.8%。另外,商品房施工面积5718万平方米,同比增长4.8%;其中,住宅施工面积4340万平方米,同比增长4.1%。

     新开工商品房大增引起相关部门对于库存压力的担忧,市房管局负责人介绍,现在房价拉高,新建面积那么大,刚刚缓解的库存压力可能再度出现。

     “与投资相比,更明显的影响表现在土地市场的活跃。”范忠洲说。尽管市国土部门实施差别化供地之后,产业和工业用地明显增多,商品住宅用地有效收紧,但挂牌市场上,海伦堡地产、隆生企业通过多轮竞价,以高溢价价格拍得以往频遭流拍的土地。数据显示,上半年惠州商住用地挂牌57宗,面积122.61万平方米,成交38宗,同比下降26.9%;但成交金额达23亿元,同比增长8%。

      挂牌土地减少并未影响政府土地交易的收益,相反,随着市场走高,多宗土地均实现溢价出让。以2.55亿元拿下江南片区旧改地块的海伦堡地产莞惠公司总裁严惠雄介绍,上半年市场太好了,很多项目实现高位成交,销售速度加快促使企业加速拿地的步伐。另外他表示,市场好了,深惠一体化趋势不断增强,投资惠州的土地,开发项目的盈利还有很大上升空间。

      记者在采访中感觉到,随着政策利好不断与楼市回暖,房产开发商投资信心明显增强。

      新货潮

      新货或助市场供需两旺

    “开发商扎堆投资,新项目如雨后春笋……”范忠洲说,这不是好现象。他介绍,随着市场需求的刺激,楼市迅速蹿高,开发企业扩大投资,集中入市的新房源不可谓不是个压力。

      上半年惠州楼市出现排队买房,深圳客突降,惠州多个区域出现结构性供需紧张局面。得益于前期积压的存量房源,惠州楼市演绎除了一场卖房盛宴。同时,各大开发商赶工和推货双双提速,新开工商品房规模迅速增大。据惠州中原地产监测,下半年惠州楼市预计新增住宅778万平方米,这比上半年的373万平方米要高出一倍多。

       对于这一波推货潮的出现,业界态度出现明显分异。部分业内人士表示,目前市场供需较为紧张,新货入市将加以缓解。另一部分人则表示担忧,认为随着深圳客回落,市场需求趋于平稳,激增的新房源将再度将楼市带入泥淖。

       监测数据显示,即将到来的8月,全市预计有30个楼盘推出新品,涉及的房源将达7500余套。加上7月份多个楼盘开盘推新,“金九银十”前夕,市场面临近20000套新入市单位。市场动态信息显示,荣灿惠州中心、中信水岸城、润田利园、保华铂郡、九洲玉带湾都将迎来年度首秀,另外,中洲天御、高榜新城、山水龙城、康城四季等项目将再度发力。

       “目前多数项目都在准备大量新货入市。”范忠洲说,这对于市场是个不小的压力。他同时表示,购房者或将迎来良机。新货扎堆将使高房价的趋势有所遏制,高性价比的房源将明显增多。另外,随着市场监管的强化,置业环境得到有效改善,市民置业将有更多选择。